203亩杉杉奥莱落子南宁沙井，神秘企业摘青秀12亩商办地块，兴宁东69亩宅地遇冷
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍战报
8月19日，南宁迎来新一轮土拍日，原计划当天出让3幅经营性用地，最终现场挂牌出让江南沙井1幅约203亩商业地块，由中国500强企业杉杉集团以底价约2.49亿元摘牌拿地，成交单价123万元/亩，成交楼板价1677元/㎡。
据悉，该商业地块将建设南宁杉杉奥特莱斯商业广场，将引进50个及以上国际、国内知名品牌，这也意味着江南沙井商圈将添国际名品小镇，南宁人又多一个“买买买”打卡消费圣地；同时，它也将带动区域购物消费、旅游经济、就业岗位等。
网上挂牌的青秀区快环边、贤宾路约12亩商办地块，吸引数家房企竞拍，最终由巴马巴皇物业管理有限公司（广西深巴试验区发展集团）以11056.1101万元摘牌拿地，成交单价946万元/亩，成交楼板价5676元/㎡，溢价率18.55%。而兴宁东平云大道以东约69亩商住地块，因无申请竞买人报价而流拍。
南宁市区2021年8月19日土拍出让结果一览表
将建奥莱商业综合体
8月19日现场挂牌出让的GC2021-051地块，位于位于江南区上津路以北、沙井大道以西（清川大桥南西南侧），可快捷驶至清川大桥、江南大道，亦可快捷走东西快速路，通达绕城快环。
地块用途为纯商业，占地202.592亩，容积率≥0.8且≤1.1，最大计容建面约14.86万㎡，建筑限高60米。地块起始总价约2.49亿元，起始单价123万元/亩，起始楼板价1677元/㎡。
最终，现场仅一家企业报名并报价，地块底价成交，竞得者是南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司（杉杉集团），成交总价24918.7932万元（折合约2.49亿元），成交单价123万元/亩，成交楼板价1677元/㎡。
地块周边有多个新建商品房项目，如：荣和伍壹大道、中南春风南岸、荣和公园里、锦樾府等，参考主力均价9600-10800元/㎡。
从地块出让公告的竞买要求和地块履约监管协议书中，我们发现对竞买人设置门槛颇高，建设项目要求内容严苛，具有一定指向性，或“地有所主”：
地块履约监管协议书明确，所建项目动工之日起确保24个月内建成开业。竞得者须自行持有该项目地块全部建筑产权面积,持有时间不得低于批准用途的使用年限。自持期间，不得分割销售与转让，并实行统一收银、统一管理、统一结算为主的运营模式，统一结算的销售额（或营业额)纳入江南区零售业数据统计。乙方（竞得者）项目地块成交之日起30日内需向江南区人民政府提供乙方（竞得者）或乙方（竞得者）控股股东的控股子公司与知名的商业管理公司签订的有关引进50个及以上国际、国内知名品牌的招商管理协议或意向书。
随着地块的正式落地，江南沙井商圈将添国际名品小镇（或是奥特莱斯商业广场），带动区域购物消费、旅游经济、就业岗位等。五一西路一带、沙井片区，以及一桥之隔的相思湖片区住户可就近享受。像荣和·伍壹大道（在售）、中南·春风南岸（在售）、荣和·公园里（在售）、骋望珺玺（已交付）等住户，可快捷来此。
或许你一听这名字，误以为它是某剧主角的名字，其实不是。
或许你有听过中国服装品牌杉杉，服装业曾是这家公司主要经营领域。目前，杉杉集团转型为国际化综合企业，集新能源科技、奥特莱斯综合体、时尚服装、医疗健康、贸易物流、旅游休闲、金融投资等产业于一体，业务范围广。杉杉集团自2002年起连续19年入榜中国企业500强，2020年以506亿元销售额居367位，可见资金雄厚。
杉杉集团已在宁波、哈尔滨、郑州太原、南昌等城市打造了多家奥特莱斯综合体。2021年，沈阳杉杉奥特莱斯广场、贵阳杉杉奥特莱斯广场、深圳杉杉奥特莱斯广场三个新项目将陆续开业。截至2022年，杉杉商业集团将至少完成15家奥特莱斯广场的打造。
如今，杉杉集团落子南宁江南沙井片区，或将与南宁华南城、融晟天河海悦广场、南宁红星美凯龙世博家居展览中心（在建）形成新的商圈，给江南沙井板块、五一西路板块注入新的活力。
兴宁东三塘69亩地块流拍
【1】
下面，我们先来回顾GC2021-052地块的出让情况。GC2021-052地块，位于青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧（竹岭立交西南侧），地块东南侧即是竹排冲，景观资源丰富。
从地块处，可快捷驶至厢竹大道（快环）、那安快速路，快捷走东西快速路等，驶达会展中心、东盟商务区、兴宁东等区域。
地块用途为商务、商业，占地11.687亩，容积率≥2.0且≤2.5，最大计容建面约1.95万㎡，建筑限高80米。地块起始总价约0.93亿元；起始单价798万元/亩；起始楼板价4788元/㎡。
该地块对于竞买人资质要求一般。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。
该地块履约监管协议书明确，项目建设期限为3年。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融。项目鼓励采用装配式建筑建设，建议采用BIM技术作为装配式建筑建设的技术支撑。
目前，东葛路沿线在售新盘不多，龙光玖珑华府主推高层住宅和商业公寓，建发·央著主推高层和叠墅，绿地中央广场主推写字楼产品和商办公寓产品，还有长湖路的龙光君御华府翰林在售平层住宅和住宅公寓，其中住宅产品参考均价15900-21000元/㎡。
此次深巴集团拿地的楼板价5676元/㎡，远低于2020年建发拿地东葛路商住地块（建发央玺）住宅用地成交楼板价11250元/㎡，以及低于2018年千方置业拿地的青秀区二中西侧路以西商办地块（凤岭菁英SOHO项目，曾用名千方百境）的楼板价8640元/㎡，可见房企对于这块商办地块的拿地成本预期不是很高，并且对于目前南宁商办市场也是较为理性看待。
2016年9月起，深圳市对口帮扶河池市，其中大鹏新区帮扶巴马。
深巴试验区产业布局图
对于深巴集团在南宁打造的首个商业综合体，值得期待。
网上挂牌出让的GC2021-053地块，位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，距离昆仑大道约1.8公里。地块起始总价约3.52亿元；起始单价508万元/亩；起始楼板价2540元/㎡。
地块用途为住宅、商业，占地69.265亩，容积率≥2.5且≤3.0，最大计容建面约13.85万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅），建筑限高80米。
（1）地块北侧街区的东南角配建1所12班幼儿园（7.67亩，建面≥4907㎡）；配建1所36班小学（43.64亩，建面≥1.97万㎡），位于出让地块的北侧，独立占地；幼儿园和小学用地划拨价款均为56万元/亩，由竞得人承担。
（2）肉菜市场一处，并方便进出，位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。
（3）电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。
该地块对于竞买人资质要求一般。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。
加之近段时间，地块相邻的绿地城推出限时“6字头”带装修房源（需全款购买），对于区域市场有一定影响。
此次流拍，或因地块距离部分主干道较远，且周边配套待完善，以及地块配建学校和其他公建后的实际成本考虑，开发商对地块持谨慎态度，不轻易拿地。
文章来源：CRIC广西，地块信息来自南宁市自然资源局网站。部分图片和资料在文中已注明出处。
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